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提前了解,农村土地补偿将在2019年发生什么新变化?

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提前了解,农村土地补偿将在2019年发生什么新变化?

前言

城市的发展一定离不来农村。尤其是城镇化的推进,在郊区地带建设新的经济区和生活区就一定会涉及到原住址的郊区农村,而偏远地区也会随着国家号召修建一些利国利民的大工程,例如修建水库、发展旅游区等等,不管是修建高楼大厦还是水库矿区都会涉及土地征收与拆迁,马上2019年了,农村的土地征收补偿会有什么变化吗?补偿费用是如何计算的?

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什么是土地补偿费?

1.土地补偿费是国家在建设时需要征用农民集体所有的土地,用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的一种补偿。

2.按照我国现行的法律规定,征收土地的补偿费用不仅仅是土地的费用,还包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。一般这笔费用是补偿给被征用土地的农民,但若征用的地块是未发包或者是以其他方式承包的土地(例如没有发包的荒地、集体经营性建设用地和其他土地),那补偿费用会全部归集体经济组织,而后款项的具体分配情况依据相关规定和集体讨论决定。

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土地补偿费是怎么算?

1.土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。)

2.青苗补偿费=季产值三分之一(最高按一季度产值补偿),另外一般青苗补偿的费用需要经过评估才能确定。

3.安置补助费=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。

但是要注意的是一般每个需要被安置的农业人口安置补偿费用是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,最高不能超过十五倍。

4.被征地农民的社会保障费用=征地补偿费用+社会保障费用(就是养老、医疗等费用)。

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2019年新变化

1.农村土地补偿的标准并不是全国统一的,不同的省市地区,地理位置和地价不同,补偿的标准自然也是不一样。一般各个省市地区政府都会有相关的补偿安置方案,具体的标准可以咨询当地政府部门。

2.2019年后农村当拆迁补偿时,户主的宅基地和房屋将分别得到补偿,简单的说就是农民朋友将获得两次补偿,一次补偿是房屋补偿,另一种是补偿是自建的房子。

3.在遇到土地征收时,农民可以选择现金补偿或是部分方位拆迁所需的款项(这个情况是在政府重新划拨了土地建房进行的)。

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张律师说法

上述内容看懂了吗?没看懂也没有关系,可以随时咨询张律师,同时提醒大家,不同区域会有不同的政策和变化,也会根据时间关系有所调整,更多的是作为一个参考数据,当然如果实实际补偿标准和理想的合理补偿标准出入过大可以通过法律维权途径维护自己的权益。

2019-07-24 13:12:38
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