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本地人才知道的好小区,配套好价格低,可逸名庭点评

本地人才知道的好小区,配套好价格低,可逸名庭点评

OVERVIEW可逸名庭

海珠区江南西商圈内的可逸名庭, 建成于1999年,由广州市越秀城建开发集团有限公司建造完成,广州市芳村区城建物业管理公司代为管理。

总房价均价280万~628万47737元/㎡

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OVERVIEW小区概况

小区至今已有20年楼龄,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

在居住舒适度方面,小区容积率为2.98,平均层高为3层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为16.0%, 绿化度不高,宜居度待提高,小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境,在周边小区中属于较低水平,对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑,但也正因于此,价格相对较低。

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QUOTES房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为47737元/㎡ 每平米高于海珠区(40641元/㎡)均价约7096元 ,高于江南西(34860元/㎡)均价约12877元 。 小区均价偏高,总体来说,因小区定位为高端精品,所以处于区域内较高水平,不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看,小区呈现出很强的保值性,价格走势也是向上攀升,升值潜力可观。

可逸名庭近6个月内成交均价为36159元/㎡,小区近期供求关系良好,成交均价略低于挂牌均价,购房者可放心入手。

可逸名庭房价走势 本地人才知道的好小区,配套好价格低,可逸名庭点评

相关小区 数据来源于幸福里APP 可逸名庭 海珠区江南西 | 1999建成 4***7元/平 查看更多

HOUSE TYPE推荐户型

小区户型种类齐全,62㎡的2居、120㎡的3居户型任君选择,价格分布在280万到628万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为120㎡的3居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,电梯房,大大提高生活品质,整体宽敞明亮大三居,适合孩子老人一同居住。

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TRAFFIC交通配套公共交通:

小区附近公共交通便利,出门833米就是江南西站地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的基本需求。

EDUCATION教育服务

江南新村二小是小区的对口小学,是公立学校,且属于省重点学校。学校教育质量十分优质,位于全省前列,小升初情况一直都名列前茅。因此本小区也是家长首选的优质学区房。

小区对口中学是第五中学,学校属于省重点学校,学校是家长与学生公认的顶级省重点名校,在全市具有极大的竞争力。致力于让学生全面发展,想让孩子上名校的购房者可以考虑。

PACKAGE生活配套

在生活购物上,小区距离大型购物中心海逸购物广场仅807米,海逸购物广场是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外,小区周边还有 富力海珠城 、 万国广场 、 万国奥特莱斯 等综合购物中心, 生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。

MEDICAL健康医疗

小区周边医疗配套齐全,大到三甲医院、服务中心,小到药房,应有尽有。由近及远依次为, 广州红十字会医院(1.0公里), 广州医科大学附属第二医院(1.5公里), 南方医科大学珠江医院(1.8公里), 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 瑞丽诗植发医院, 广州市第五人民医院, 贵州医科大学教学医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

INTEREST RATE房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 373万 首付:112万 首付:186万 年限:20年 年限:20年 月供:17837元 月供:13250元 三居室 434万 首付:130万 首付:217万 年限:20年 年限:20年 月供:20726元 月供:15396元 本地人才知道的好小区,配套好价格低,可逸名庭点评 OVERALL RATING综合评分4.3分教育配套 名校  5分

小区对口学校教育资源优质、充足,多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价,资金敏感购房者需谨慎考虑。

价格优势 明显  3分

目前小区均价较高,相比区域内的小区,价格优势较弱。但从整个行政区来看,价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

交通配套 便利  4分

小区离地铁站很近,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 完备  5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

 

2019-08-29 14:51:19
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