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商铺面积不大位置很好,月租金8000-10000,90万入手值不值得?

投资商铺的目的就是租金回报,投资商铺也是一门学问,有句话这样说的“一铺养三代,变为一铺坑三代”;其实这句话就是提醒大家,选择投资商铺一定要把眼光看长远的同时也要考虑当前的回报率,很多方面的因素需要考虑,下面进行分析你这家商铺90万到底值不值的入手。

商铺面积不大位置很好,月租金8000-10000,90万入手值不值得?

看好的这家商铺位置非常好,购买这家商铺需要90万元,而这商铺月租金在8000~10000元之间;假如月租在8000元的话,一年就是有9.6万元,年回报率为10.6%;假如按照月租金1万元的话,一年收租是12万元,年回报率为13.33%,这就是这家商铺当前的年回报率。

(1)从商铺回报率来分析

上面已经计算过了,你这家商铺按照8千的租金,年回报率为10.6%,按照租金1万元的话,年回报率为13.33%,这种回报率已经是非常高了;根据当前商铺回报率来看,假如你年回报率在6%的商铺都是值的考虑的;所以从年回报率的话,你这家90万的商铺还是值得入手的。

(2)从商铺的位置来分析

从你的提问当中可以得知,你自己认为这个商铺的位置挺好;但我觉得还你还是带你身边的投资人去看看这家商铺的位置,假如位置真的好,出租率高,有很高的价值,这种商铺还是值得投资的;但我只能从租金回报率来看了,商铺空间小,租金在能高达8千~1万的商铺相信也不错的,不然是租不到这么高的,所以位置好的话还是可以值得入手的。

(3)综合商铺各方面的分析

投资商铺当然除了考虑回报率,位置好等情况之外,其次还要综合考虑商铺的其他因素,比如说租金高低,是否符合当前市场租金;另外还有出租率、这家商铺有没有其他纠纷,比如债务纠纷;商铺以后价值怎么样?有没有升值的空间呢?等等综合各方面去分析,最后再来衡量到底值不值的入手。

综合以上对于这个问题进行了分析,你在网上去寻求答案是不真实的,根据你的提问我们只能从上铺回报率来回答分析,你这家商铺回报率挺好,是值得入手的。

但投资商铺不能单纯从商铺回报率考虑啊,还要综合其他方面进行分析,才能做出最后的决定是否值的入手投资,建议你身边找相关人去看这家商铺,之后给的建议也许更加有参考意义。

2019-09-29 13:17:16
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