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房子卖不动?三四线城市压力大,这些城市不吃香,买房要小心

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在买房这件事上,中国人向来都能表现出莫大的热情,没房的人拼命攒钱想买一套房,有房的人则想买更多的房。

对于没房的人来说,眼看着房价持续上涨,他们坚信“现在不买以后就更买不起了”,所以会想尽一切办法买套房。

对于有房的人来说,房价的持续上涨意味着房子的升值空间越来越大,所以他们普遍想要通过买房来赚钱。

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这样的买房热情从我国房价开始上涨的那一年一直持续着,房地产市场的热度向来有增无减。直到去年,在政策调控的收紧下,很大一部分城市的房地产市场出现了降温,房产销售量也一反常态出现了下滑。

究其背后原因,主要是因为国家开始稳定房价,并且落实“房住不炒”的相关政策。这样一来,在房价稳定之后,没房的人不再怕以后会更加买不起房,有房的人也逐渐打消了炒房的念头,所以购房者在买房这件事上也就变得越来越理智了。

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一、一二线城市和三四线城市的分化现状

对于那些热门城市而言,其房地产市场的热度依旧是很高的,毕竟人口的长期流入给这些热门城市的楼市带来了巨大的需求,所以即便是在“稳定房价”的调控环境下,一线城市和一些普遍受购房者欢迎的二线城市的房价依旧保持着小幅上涨的趋势。

而房地产市场热度下跌比较明显的城市普遍是那些三四线城市,毕竟这些城市的人口一直是向外流出的,房产需求普遍没有一二线城市大,越是在房价停涨的时候,买房的人就越少。

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随着我国对于房地产调控政策的不断收紧,房价停涨的趋势更加明显,炒房的门槛也不断升高,一二线城市和三四线城市楼市之间的差距也就变得更大了。

也就是在这样的分化过程中,一二线城市的楼市依旧活跃,而很大一部分三四线城市不得不面临一个窘境:房子卖不动。

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二、三四线城市房子卖不动的主要原因

在2019年之前,全国的房地产市场都很火热,虽然一二线城市的人口随着外来人口的增加在不断增加,而三四线人口虽然在向外流失,但是本地人口的需求也在被不断刺激。

其中,三四线楼市的火热在很大程度上是因为棚改的落实,尤其是在货币棚改政策实施之后,越来越多的三四线常住人口的买房需求被激发出来了。也就是在政府划定棚改区之后会收回土地,然后补钱给住户,住户就会拿这些钱购买新房。

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但是从前几年开始,全国的棚改都已经要熄火了,拆迁越来越少,而三四线城市的房产需求也就因此开始大幅减少了。

然而,对于三四线城市而言,其房产需求的减少不只是因为棚改的熄火,还因为近两年的一个“降维打击”:大城市的落户限制被放开。

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从前几年开始,我国就已经有一些二线城市陆续开始放开外来人口在当地的落户限制了,到了2019年,大城市的落户限制几乎被全面放开了。

至此,外来人口在大城市落户的门槛变得越来越低,原本不准备在大城市买房的人开始入手新房。

而那些在大城市买不起房的人同样也没准备回到三四线城市买房,因为从去年开始各大城市纷纷落实了各种各样的“人才吸引战略”,包括买房补贴、租购同权等等,这在很大程度上留住了外来人口。

而一二线城市的这些外来人口几乎都来自于三四线城市,随着大城市落户限制的不断降低,越来越多的三四线人口开始流入大城市,以致于原本三四线城市的购房潜力都被释放到了一二线城市。

因此,这些年来,三四线城市的房地产市场需求因为人口的持续向外流失失去了大量购房需求,再加上棚改的熄火也减少了当地居民买房的需求,以致于越来越多三四线城市的房子变得越来越难卖。

尤其是在今年,受到停工的影响,很多城市的楼市成交量都出现了大幅度下跌,一些楼市甚至都是“零成交”。

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在此过程中,三四线城市受到的冲击是最大的,本身其购房需求就在不断流失,停工时期成交量进一步减少,这直接导致其房产库存持续上升。

自今年5月以来,我国三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升。

根据数据显示,全国百城库存与存销比均呈现上升态势,其中增长的主力便是三四线城市。

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三、未来在三四线城市买房的注意事项

可能在很多人看来,三四线楼市中房产库存的持续增加对购房者而言是好机会,毕竟房子越是卖不动,房价下跌的可能性就越大。

这确实是事实,但是有一点十分重要,那就是房子的增值属性。现在很多三四线城市因为房子买不动了会出现降价,像是此前的鹤岗,房价都降到了两千多一平,但是买房的人依旧很少,这是为什么?

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很简单,因为鹤岗的人口一直在向外流失,这类城市未来的基础设施很难得到保障,以后房子想转手的话都很困难,房子的自住属性和增值属性普遍都不太好,买房容易吃亏,所以在这些人口流出量大的三四线城市买房一定要小心。

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而现阶段我国这种人口流出量大的收缩型城市还不止一个,去年,包括新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔在内的城市都已经被划定为了收缩型城市。

因此,未来在这些三四线城市买房一定要留心,最好能选择地段较好的房源,否则不要轻易出手。

文章来源:懒猫看房

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2020-06-15 12:00:40
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